L’achat d’un bien immobilier dans la péninsule ibérique peut s’avérer intéressant car les prix espagnols sont inférieurs à ceux français pour un même bien immobilier. Si vous investissez pour un montant identique, vous constaterez que le bien espagnol possèdera plus de pièces, sera mieux situé et possèdera un équipement plus important. Il est certain que le pouvoir d’achat français est plus élevé que celui des Espagnols. Le smic en Espagne vient de passer de 858€ à 1050€ soit une augmentation de 22% mais encore inférieur à celui de la France (1521€ début 2019).

La plus importante communauté française en Espagne se trouve en Catalogne grâce à la proximité de la frontière.

Un peu de fiscalité !

Avant de se lancer dans un quelconque investissement, il est vivement recommandé de se renseigner sur les impôts que vous allez devoir payer en étant propriétaire. Pour cela, il existe de nombreux avocats en Espagne qui peuvent vous renseigner sur la procédure à suivre. Il est primordial de contacter un avocat qui se trouve dans la région dans laquelle vous souhaitez acheter le bien car les lois diffèrent selon les communautés autonomes (régions)

Il faudra compter environ entre 10 et 13% du prix de l’acquisition du bien immobilier qui concerneront les frais d’avocat et de notaire, les documents légaux, les frais juridiques et les honoraires de l’agence immobilière.

La Tva sur un bien immobilier neuf est de 10%. S’il est d’occasion, il faut compter entre 8 à 10%. Si le prix d’achat est inférieur à 130000€, la Tva est de 3.5%.

La taxe foncière ou IBI (impuesto sobre los bienes inmuebles)

Si le bien immobilier est d’occasion, un impôt sur le transfert de propriété (ITP) sera à payer lors de l’achat. Il varie selon la région et peut s’élever de 5% à 10% du prix acté.

L’impôt de non-résidents (IRNR) est fonction de vos revenus qu’ils soient locatifs et/ou non et est payé une fois par an.

L’enregistrement au Cadastre Officiel : après l’achat de votre bien immobilier, celui-ci sera à enregistrer au Cadastre du lieu où il se trouve pour que les administrations publiques puissent être informées des données de votre bien.

Le Cercle Estate Agency travaille avec une avocate de renommée sur Barcelone qui pourra vous renseigner en français dans les domaines fiscal et juridique sur la procédure à suivre.

Les investissements locatifs en Espagne vous permettront d’avoir un taux de rendement intéressant car il existe une multitude de projets immobiliers attrayants du point de vue de la rentabilité. Depuis de nombreuses années déjà, le réseau routier espagnol est très praticable avec ses nombreuses autoroutes et n’est pas en reste avec celui français.