La reprise du marché résidentiel croit en intensité et en répartition géographique. Le prix moyen des logements en Espagne se situait à 1328€/m2 au deuxième trimestre 2018, ce qui représente une augmentation de 6.6% au cours des 12 derniers mois par rapport à l’augmentation de 3.9% enregistrée au premier trimestre 2018. La valeur moyenne de 1300€/m2 n’a pas été dépassée depuis le premier trimestre 2013.

Le cout de la vie en Espagne a augmenté de 10.9% depuis le creux atteint au cours du premier trimestre de 2015, principalement en raison de l’évolution du marché résidentiel à Barcelone et à Madrid, qui sont devenus plus chers en moyenne de 48.8% et 41,8% respectivement, de leurs minimums respectifs dans la crise. Malgré un cumul de 11 trimestres consécutif d’augmentations interannuelles, le prix moyen en Espagne est inférieur de 35.2% au niveau maximum atteint en 2007.

Les communautés Autonomes

La Communauté de Madrid (+15.5%), La Navarre (+10.5%) et la Rioja (+10.1%) sont les régions qui ont enregistré la plus grosse augmentation d’année en année au deuxième trimestre. Cinq autres régions, à commencer par les Iles Baléares (+9.9%), la principauté des Asturies (6.1%) et les Iles Canaries (5.7%) montrent une croissance de plus de 5% au cours des 12 derniers mois. La Catalogne, qui il y a un an a été la région autonome la plus dynamique avec des augmentations annuelles supérieures à 11% continue de croître aujourd’hui même si le rythme a ralenti à 4,6% en glissement annuel.

Les provinces

Le marché résidentiel demeure caractérisé par l’avance à différentes vitesses Les régions uni-provinciales de Madrid (+15.5%), Navarre (+10.5%) et la Rioja (+10,1%) se distinguent parmi les autres provinces comme ayant les fortes croissances de prix du logement au cours de l’année dernière, suivies par les Iles Baléares (+9.9%), les provinces de Valladolid (+9.8%) Guipuzcoa (+7.6%) et Las Palmas (+7%). Au contraire, il n’y a pas de signes évidents d’amélioration dans les provinces de Castillas, d’Estrémadure et de la Galice.

Statistiques pour le deuxième trimestre :

Dans cinq provinces, le prix moyen n’a pas récupéré la moitié de la valeur obtenue en 2007 : Toledo, où l’ajustement de la dernière décennie est de 56.5%, Guadalajara (-54.8%), Saragosse (-51.1%), Castellón (-50.6%) et Tarragone (-50.2%). En revanche, les chutes cumulées sont moins élevées par rapport aux hausses correspondant aux provinces des Iles Baléares (-23%), Ourense (-25.2%) et Santa Cruz de Tenerife (-28.6%).

Source: https://www.lecourrier.es/

Voici quelques prix moyens de vente au m2 d’un bien immobilier dans les différentes villes d’Espagne en juin 2019

C.Autonome Province Municipalité Prix juin 19 (€/m2)
Catalogne Gérone Cadaqués 5.098
Îles Baléares Baléares Santa Eulalia del Río 4.754
Catalogne Lleida Baqueira 4.541
P. Basques Guipúzcoa Zarautz 4.540
Îles Baléares Baléares Andratx 4.489
Catalogne Lleida Naut Aran 4.424
Madrid Madrid La Moraleja 4.401
P. Basques Guipúzcoa Donastia-San Sebastián 4.372
Catalogne Barcelone Barcelone 4.206
Îles Baléares Baléares Sant Antoni de Portmany 4.008
Îles Baléares Baléares Calvià 3.946
Madrid Madrid Madrid 3.810
Catalogne Barcelone Sitges 3.762
Catalogne Barcelone Sant Just Desvern 3.557
Îles Baléares Baléares Canyamel 3.503
Catalogne Barcelone Sant Cugat del Vallès 3.470
Catalogne Barcelone Castelldefels 3.424
Catalogne Lleida Arties 3.407
P. Basques Vizcaya Getxo 3.405
P. Basques Guipúzcoa Orio 3.312